Tại sao cần phải lập dự toán công trình?

Trước khi triển khai bất cứ công trình nào, lập dự toán là bước rất quan trọng giúp ước lượng chi phí cần phải bỏ ra. Vậy dự toán công trình là gì? Những yếu tố nào ảnh hưởng đến dự toán công trình? Hãy cùng Văn hóa dân tộc tìm hiểu kỹ hơn trong bài viết dưới đây nhé!

Dự toán công trình là gì?

Dự toán công trình là toàn bộ những chi phí cần thiết dự tính để xây dựng hoàn thành công trình. Dự toán này được xác định theo khối lượng các công việc theo thiết kế xây dựng triển khai hoặc thiết kế bản vẽ thi công  và các yêu cầu công việc phải thực hiện của công trình.

Để quý khách hiểu rõ và được các thành phần của một bảng dự toán công trình, Thiện Mỹ gửi đến quý khách hàng bảng dự toán công trình xây dựng nhà cấp 4 có diện tích sàn khoảng 70m2 cộng và thêm một vài m2 xây dựng khu vực sân, ban công,…

Chí phí được thống kê dưới đây:

Tại sao cần phải lập dự toán công trình trước khi thi công?

Xây dựng nhà ở hay các công trình là một quá trình lâu dài, trải qua nhiều bước khác nhau. Từ việc lên ý tưởng, chuẩn bị chi phí, tìm nhà thầu xây dựng,… Việc lập dự toán công trình một cách cẩn thận, khoa học và chặt chẽ sẽ giúp bạn nắm được các hạng mục cần thiết và sử dụng chi phí một cách hiệu quả nhất.

Kiểm soát chi phí

Đây là mục tiêu quan trọng nhất của việc lập dự toán công trình. Dự toán chi phí xây dựng sẽ cho bạn một bảng biểu tổng quát về các khoản chi phí. Từ đó lên kết hoạch cho việc xây dựng, chuẩn bị tài chính, dự trù ngân sách.

Căn cứ xác định tính minh bạch của nhà thầu

Bên cạnh đó, dự toán công trình với các hạng mục được kê khai chi tiết, rõ ràng cũng sẽ là căn cứ để chủ đầu tư dễ dàng và thuận tiện kiểm tra sự chính xác, hợp lý của từng khoản chi. Từ đó không xảy ra tình trạng phát sinh nhưng chi phí bất hợp lý.

Dự toán công trình giúp chủ đầu tư kiểm soát được ngân sách, theo dõi tiến độ và giám sát nhà thầu.

Kịp thời cung ứng vật tư theo đúng tiến độ

Ngoài là bảng dự trù kinh phí, dự toán công trình cũng như một bảng checklist các hạng mục vật tư theo từng giai đoạn. Nhà thầu có thể dựa vào bảng này để kịp thời chuẩn bị các vật liệu, thiết bị cần thiết. Chủ đầu tư dễ dàng theo dõi tiến độ, kiểm soát quá trình cung ứng vật tư của nhà cung cấp.

Cơ sở thống nhất các hạng mục công việc giữa nhà thầu và chủ đầu tư

Bảng dự toán công trình còn được xem như cơ sở thống nhất các hạng mục công việc giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra theo đúng tiến độ, đúng, đủ và không phát sinh. Trong trường hợp có sự thay đổi về cách thức thi công hay các vật tư bổ sungm,… thì chủ đầu tư cũng có thể dễ dàng nắm được và thay đổi đúng hạng mục đó trong bảng dự toán.

Dự toán công trình bao gồm những hạng mục nào?

Nội dung dự toán công trình được quy định tại Điều 11 Nghị định 10/2021/NĐ-CP, bao gồm:  chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình, chi phí xây dựng, chi phí quản lý dự án, chi phí thiết bị, các chi phí khác và chi phí dự phòng. Nội dung cụ thể của các mục này được quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 10/2020/NĐ-CP. Cụ thể như sau:

Chi phí xây dựng

Gồm chi phí trực tiếp (chi phí nguyên vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy móc và thiết bị thi công), chi phí gián tiếp (chi phí quản lý chung, chi phí bảo hiểm cho người lao động do người sử dụng LĐ nộp, chi phí quản lý, điều hành sản xuất tại công trường, chi phí nhà tạm để ở,…), thu nhập chịu thuế tính trước và thuế giá trị gia tăng theo quy định của nhà nước.

Chi phí thiết bị

Chi phí thiết bị sẽ được xác định từ những chi phí sau:

• Chi phí mua sắm thiết bị công trình/công nghệ được xác định theo khối lượng, số lượng, phân loại từ thiết bị, danh mục thiết bị theo dự án đã được duyệt và giá mua tương ứng tại thời điểm lập dự toán công trình.
• Chi phí chế tạo thiết bị (nếu có)
• Chi phí mua bản quyền phần mềm sử dụng cho thiết bị công nghệ,  thiết bị công trình (nếu có)
• Chi phí chạy thử nghiệm thiết bị theo yêu cầu kỹ thuật và quy định trong hợp đồng

Ngoài ra thì các chi phí khác có liên quan sẽ được xác định bằng phương pháp lập dự toán hoặc dựa theo các quy định về chi phí do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Dự toán công trình bao gồm những phần khác nhau.

Chi phí quản lý dự án 

Gồm các chi phí được dùng để tổ chức, thực hiện, quản lý dự án công trình kể từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và hoàn thành xây dựng đưa công trình vào khai thác sử dụng. Những hạng mục cụ thể được quy định chi tiết tại Điều 31 Nghị định 10/2021/NĐ-CP.

Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 

Đây là các chi phí cần thiết để thực hiện các công việc tư vấn đầu tư xây dựng từ giai đoạn chuẩn bị, thực hiện cho đến khi hoàn thành, đưa dự án vào xây dựng. Các chi phí tư vấn gồm chi phí khảo sát, thiết kế, giám sát xây dựng và các chi phí tư vấn khác có liên quan đến dự án.

Chi phí khác là những chi phí cần thiết để thực hiện dự án công trình mà không thuộc các nội dung quy định trên. Gồm: chi phí di chuyển máy, thiết bị thi công đến và ra khỏi công trường; chi phí rà phá bom mìn, vật nổ; chi phí đảm bảo an toàn giao thông phục vụ thi công;…

Chi phí dự phòng là khoản chi phí dự phòng cho các công việc phát sinh và chi phí dự phòng cho yếu tố mất giá trong thời gian thực hiện dự án xây dựng.

Lưu ý:

Đối với dự án có nhiều công trình khác nhau, chủ đầu tư cần xác định tổng dự toán để quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Tổng dự toán gồm các dự toán xây dựng công trình và chi phí tư vấn, chi phí khác và chi phí dự phòng tính chung cho toàn bộ dự án.

Những yếu tố ảnh hưởng đến dự toán công trình

Ngay từ cái tên dự toán đã khiến chúng ta hiểu các chi phí này sẽ có giữ biến thiên. Bên cạnh việc cố gắng lên dự toán cho sát với thực tế nhất thì kết quả chi phí này cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

Xin giấy phép xây dựng

Chi phí xin giấy phép xây dựng là khoản chi phí cụ thể được quy định khách nhau theo từng tỉnh/thành. Tuy nhiên nếu chủ đầu tư sử dụng dịch vụ của các công ty xây dựng hoặc công ty luật thì khoản này sẽ có mức chênh lệch so với giá đã được quy định.

Kết cấu và chi phí thiết kế

Thiết kế kết cấu, kiến trúc quyết định đến độ an toàn, tính bền vững và tính thẩm mỹ của mọi công trình xây dựng. Đây là khâu quan trọng không thể bỏ qua trước khi tiến hàng bất cứ công trình xây dựng nào. Do đó, sẽ có mức chi phí khác nhau cho từng kiểu thiết kế, kiến trúc khác nhau. Mức chi phí này sẽ được tính theo diện tích (VND/m2).

Thi công phần thô + nhân công hoàn thiện

Khâu quan trọng tiếp theo là xây dựng phần thô, chi phí của khâu này + nhân công hoàn thiện chiếm một phần khá lớn trong bảng dự toán công trình. Tùy vào từng thời điểm khác nhau mà giá thuê nhân công và các hạng mục vật tư sẽ có giá khác nhau. Hoặc cũng sẽ có sự canh tranh giữa các bên mà giá thuê nhân công có thể rẻ hơn.

Thiết kế thi công nội thất hoàn thiện

Hoàn thiện nội thất là khâu cuối cùng trước khi đưa ngôi nhà vào sử dụng. Chi phí phần này chủ yếu dựa vào bản vẽ thiết kế nội thất (dựa theo mong muốn của chủ đầu tư). Do đó, chủ đầu tư có thể linh hoạt thay đổi các sản phẩm nội thất theo sở thích và điều kiện tài chính của mình. Đây cũng có thể là phần bù lại cho những hạng mục đã vượt ngân sách khác để có thể giữ mức chi phí chung vẫn nằm trong ngân sách.

Lập dự toán công trình là phần bắt buộc và có ý nghĩa vô cùng quan trọng. “Đầu xuôi đuôi lọt” – để việc thi công được suôn sẻ theo đúng ý muốn và đảm bảo ngân sách thì dự toán cần được lập chặt chẽ và logic. Do đó, bạn cần tìm đến những người hoặc đơn vị có kinh nghiệm và đủ chuyên môn để có thể đưa ra những dự toán chính xác nhất. Thiện Mỹ luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp các thắc mắc, giúp bạn có được một bản dự toán chi phí xây nhà một cách chính xác và trong thời gian nhanh nhất.

CÔNG TY TNHH SẢN XUẤT VÀ THƯƠNG MẠI THIỆN MỸ

Địa chỉ: Nhà 7 Ngõ 13, Đường Lan Châu, Cửa Lò, Nghệ An

Showroom: 69 Nguyễn Xí, Cửa Lò, Nghệ An

Xưởng sản xuất: 229 Đường Sào Nam, Cửa Lò, Nghệ An

SĐT: 0934.553.119 – 0968.73.73.72

Email: vothucdan@gmail.com

Website: noithatthienmy.com